Дом блокированной застройки

Прошел уже почти год, как в России появилось определение двух категорий жилья – многоквартирного дома и дома блокированной застройки. Отсутствие законодательного закрепления таких понятий создавало реальные проблемы для владельцев недвижимости: дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Установление правового статуса объекта возможно было исключительно в судебном порядке. Изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, вступившие в силу с 01.03.2022г., расставили все по местам и теперь стало предельно понятно, как действовать собственникам построенных в советские годы двухквартирных домов и современных таун-хаусов.

«Дом блокированной застройки» - что это такое на самом деле, чем он отличается от индивидуального жилого или от многоквартирного дома, как поменять вид такого объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), об этом пойдет речь далее.

Дом блокированной застройки – это жилой дом высотой не более 20 метров, имеющий не более трех надземных этажей, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

До принятия Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» такой вид жилья относился к категории жилого дома, однако не признавался ни частным домом, ни многоквартирным.

А вот многоквартирный дом, согласно закону, это здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот известный всем тип жилья — от хрущевок до новых высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.

Таким образом, новый закон устранил необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

Разница в правовом статусе домов блокированной застройки и многоквартирных домов зависит от характера использования общего имущества.

В многоквартирных домах существует общее имущество собственников помещений: лестничные пролеты, коридоры, чердаки, подвалы, земельный участок и иное имущество, которое не может использоваться одним из владельцев в личных целях. Порядок использования общего имущества определяется решением всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, кроме того, каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду. В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

Также необходимо учитывать, что объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.

При постановке на кадастровый учет и регистрации права на дом блокированной застройки как здание, в качестве его назначения в кадастре недвижимости указывается «жилой дом».

Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства, в отношении которых в настоящее время действует упрощенный порядок постановки на учет и регистрации, для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.

Определенность в правовом статусе недвижимого имущества – это конечно очень хорошо. И тут у многих владельцев «двухквартирников» возникает вопрос о том, а каким образом можно изменить сведения об их блоках в ЕГРН.

Принятыми изменениями помещения, построенные в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г., признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении таких помещений. При этом изменение сведений ЕГРН о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком. Такие изменения осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, оформленные собственником до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Изменение данных ЕГРН об объекте блокированной застройки в связи с приведением в соответствие с требованиями действующего законодательства вида объекта недвижимости, назначения, а также вида разрешенного использования, осуществляется на основании совместного решения собственников домов блокированной застройки. Указанным решением они могут также уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.

Обращаем внимание! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.

Персональные данные собственников недвижимости под надежной защитой.

ПАМЯТКА

ЧТО НЕОБХОДИМО ПОМНИТЬ,

ЧТОБЫ УБЕРЕЧЬ СЕБЯ И СВОЕ ЖИЛЬЕ ОТ ПОЖАРА

<= Территорию вокруг дома содержите в чистоте, не сжигайте мусор, не высыпайте горящие угли и золу около строений.

<= Чердачные помещения не захламляйте старыми вещами.

<= Не пользуйтесь открытым пламенем для освещения в темных помещениях, имейте фонарь.

<= Не курите в постели, особенно в нетрезвом состоянии.

<= Монтаж и ремонт электропроводки доверяйте только специалистам.

<= Не используйте неисправные или самодельные электроприборы.

<= Не оставляйте без присмотра включенные электроприборы.

<= Уходя, выключайте телевизор из розетки.

<= Для защиты электросети от перегрузки применяйте автоматические предохранители в электросчетчике.

<= Перед началом отопительного сезона очищайте дымоходы и печи от сажи.

<= Печь и дымовую трубу побелите, чтобы обнаружить трещины и другие повреждения.

<= Не разжигайте печь бензином, керосином и другими легковоспламеняющимися жидкостями.

<= Не оставляйте топящуюся печь без присмотра.

<= Если вы пользуетесь газобаллонными установками емкостью более 12 литров, то их необходимо установить в несгораемом ящике у наружной стены дома.

<= Нельзя хранить емкости с легковоспламеняющимися жидкостями на балконах, общих коридорах, во дворах.

<= При подключении редуктора к газовому баллону убедитесь в отсутствии утечки газа. При запахе газа вызовите «газовую службу» по телефону «04».

<= Не сушите вещи вблизи пламени газовой плиты.

<=Не оставляйте включенные газовые плиты без присмотра.

<= Не разжигайте костров вблизи строений, не оставляйте их без присмотра.

<= Не оставляйте малолетних детей без присмотра.

ПРИ ВОЗНИКНОВЕНИ ПОЖАРА:

немедленно сообщите в службу спасения по телефону «01», с мобильной связи «112» или «010», укажите точный адрес места пожара, объясните, что именно горит; назовите фамилию, имя, телефон.

не открывайте окна и двери, так как поток воздуха только усилит горение.

дым при горении скапливается в верхней части помещения, поэтому, покидая горящее помещение, выходите гусиным шагом, закройте рот и нос тканью и двигайтесь к выходу вдоль стен, чтобы не потерять направление.

В приёмной Президента Российской Федерации в Республике Башкортостан, по адресу: г.Уфа, ул.Цюрупы, д.100, личный прием граждан, в том числе в аудиорежиме по телефону: 8(347) 229-74-94, проведут:

20 февраля 2023 г. с 14:00ч. до 16:00ч. заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22 февраля 2023 г. с 14:00ч. до 16:00ч. Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Башкортостан Абрамова Ирина Евгеньевна.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации обращения по телефону и заполнения карточки устного приёма Вам необходимо продиктоватьоператору: свою фамилию, имя, отчество, паспортные данные и суть вопроса. Время регистрации звонков может быть ограничено из-за большого количества обращений.

20 февраля 2023 г. с 10:00ч. до 12:00ч. – «прямую телефонную линию» проведут уполномоченные лица Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан по вопросам оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилищного фонда.

Телефоны для обращений: 8(347) 229-74-58, 8(347) 229-74-76.

Адрес для письменных обращений на имя Президента Российской Федерации: 450005, РБ, г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 100. приёмная Президента Российской Федерации в Республике Башкортостан.

Телефон специалиста личного приема: 8(347) 229-74-76.

Телефон для справок: 8(347) 229-74-75.

Информация о льготных категориях граждан